黃雅惠的部落格

近年來，台灣的奧客文化盛行，讓不少服務業人員苦不堪言。近日有網友在臉書台中房屋二胎「靠北奧客」上貼出自台中二胎貸款己遇到的痛苦經歷，讓他直呼：「快變不正常人類了！」

該網友表示，近日有位阿伯到店裡購買新手機，並要求原PO將舊手機內的連絡人資料和LINE轉移到新手機，而由於舊手機要送人因此麻煩原PO幫忙恢復原廠設定，原PO也向阿伯確認了2次資料是否都轉移後，便按下了恢復原廠鍵，沒想到阿伯竟突然暴怒說他的照片都沒有移，接著就一陣羞辱跟狂罵，原PO解釋已再三確認過了，但對方卻直呼：「我是老人家，沒辦法記那麼多東西，是你們要幫我記呀！」這也讓他無奈的感嘆：「做門市這麼多年了，真的越做越傷心！倚老賣老的人越來越多，自我良好的人更多，為什麼總是要這樣傷害人才能證明自己的價值嗎？」

目前如果由買家自行去查冊，不會顯示抵押狀況的明細，只能查到房產是否抵押狀態。只有由業主自己查詢，才會顯示明細，因此可要求業主配合查詢，出示明細抵押狀況。一般正規放盤程序都會要求業主提供房產證、身份證複印件，有些還會要求提供查冊的資料，包括房產是否查封、抵押的狀況等，如果台中民間二胎不能交易都不會介紹給買家。如果出現二次抵押給個人的情況，在過戶交易時，需要債權人同時到場，提供相應的證件才可以辦理過戶。此外，債務大小的情況也會影響買家辦理按揭貸款。因此，盡量不要購買有抵押給個人或債務糾紛的房產，在看清楚查冊明細資料之前不要支付定金、首期款。業內人士表示，對於一些需要短期快速融資的人而言，房屋二胎屬於比較容易操作的，不過利息一般較高，購房者在買房時要特別留意房屋的抵押狀況，通常出現二次抵押狀況，說明業主一般是有資金缺口或特別的資金需求，尤其是抵押給個人的情況，可能存在債務風險，容易被捲入連環債中。盡量不要購買抵押狀況復雜的物業，如果需要購買，一定要清楚其中的風險，在確定可辦理塗銷之前不要支付定金以免產生糾紛。

看完文章後，不少網友紛紛留言替原PO抱不平「有時候我真不曉得什麼叫做顧客至上， 明明是幫助人家最後被客訴」、「賣手機不是賣服務，轉資料建議收錢好了，有收錢才叫服務」、「我從來不幫客人還原耶，我會教他怎麼用，然後叫他自己按，出了什麼事是他家的事」、「因個資法的關係，請他自己轉吧」、「現在做電信的真的很辛苦，什麼都要會。」

銀行二胎利率是多少？
1、執行的是由中國人民銀行規定的同檔次商業貸款的利率。外幣貸款執行的是由中國銀行規定的同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限一年以內，遇法定利率調整，按原合同的利率計息；貸款期限一年以上，遇法定利率調整，於第2年一月一日開始執行新的利率。
2、銀行二次抵押貸款的利率是每年8％－9％。目前，如廣發銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合併抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產價值之比）不超過六成，1－3個月內放款。如果不是對時間要求很緊的人可以考慮。
3、典當行二次抵押貸款利率為每月1.5％－2.5％，管理費另計。期限為5天－6個月，二次抵押貸款額度較高為房屋剩餘價值的七成，7日內放款。時間要求比較緊的人可以考慮。
4、比較推薦的是去協力廠商貸款公司辦理。貸款公司二次抵押貸款利率為每月2％以下。期限為6－12個月，合併抵押率為七成，15日內放款。